Fuerteventura Eiendom Kjøpers Guide

Fuerteventura Eiendom Kjøpers Guide

En kort oversikt over hva du trenger for kjøp av eiendom på Fuerteventura

Undersøkelser har vist at det å kjøpe eiendom er en av de mest stressende situasjonen vi gjennomgår, men det behøver det ikke å være. Ok ja, pengebeløpet innvolvert er ikke akkurat småpenger - men det er viktig å ha fokus på det positive tingene rundt det å skaffe ny bolig. Kanskje en drøm går i oppfyllelse!

Uansett hvor du bor, selv i et ugunstig marked, er det å kjøpe eiendom en solid investering forutsatt at du har en god eiendoms megler som veileder deg gjennom hele prosessen.

Vi hos Trade Wind Properties vil uten besvær veilede deg gjennom alle prosedyrer, mens du kan tillate deg å lene deg tilbake å nyte fruktene av vårt arbeid.

Nedenfor har vi listet opp en rekke punkter som folk vanligvis tar opp underveis. Skulle det være andre ting du lurer på, ta kontakt med et av våre dedikerte salgs team som gladelig hjelper deg.

Hvor mye bør jeg budsjettere med på toppen av den ordinære kjøpesummen av en eiendom, foe eksempel til juridisk bistand og tilsvarende?

Vi anbefaler at du holder av 10% av eiendomsprisen til dekning av følgende skatter og avgifter som kommer i tillegg, som listet under: -

  • IGIC, Kanariøyenes egen moms. Denne er satt til 5% for nye eiendommer (f.eks. fra et prosjekt) og 6% ITP skatt (Impuesto Sobre Transmisones Patrimoniales) for videresalg av eiendom fra en privat eier.
  • Plus Valia, tsom er en skatt basert ut i fra verdiøkningen av tomten eiendommen er bygget på.
  • Notary (Notarius) avgifter inkludert forberedelser og signering av Skjøtet (Escritura) og for registrering av eiendommen med nye eiers data.
  • Dokument skatt på 0.75%.
  • Juridisk eller advokat avgifter. Se under.

Du vil kanskje erfare av 10% er mer enn nok til å dekke disse utgiftene og du vil sannsynligvis ha penger igjen etterpå hvis du bedsjetterer på denne måten.

Trenger jeg en avokat? Hvilke tjenester kan de tilby?

En advokat er absolutt å anbefale når du skal kjøpe eiendom i utlandet. Ikke alle kontrakter er oversatt til et språk du forstår. En advokat kan opptre på dine vegne hvis du ikke har anledning til å være tilstedet. Du gir da advokaten "Power of Attorney" fullmakt (Fullmaktserklæring), slik at advokaten kan representere deg hos Notarius og signere for deg på alle nødvendige dokumenter og eventuelt åpne en bankkonto i ditt navn.

Advokaten vil også sikre betaling av alle skatter og avgifter, holde kontak med eiendomsutviklerne og agenter samt ordne med tilkobling av vann og strøm.

Vi anbefaler deg å bruke en lokal advokat her fra Fuerteventura fordi de har kontakt med lokale myndigheter, kjenner til eiendomsutviklerne og antakelig deres kjøps kontrakter også. Å instruere en advokat fra et annet land (Norge) eller fra det spanske fastlandet er som regel dyrere fordi de opererer i et ukjent område eller at de rett og slett likevel overlater oppdraget til en lokal advokat. Valget av advokat er opp til deg. Vi kan skaffe en liste over uavhengige advokater du kan velge fra.

Skatter

Bakgrunn

Både de som bor her parmanent eller ikke, men eier eiendom eller har annen investering i Spania er forpliktet til å fylle ut skattepapire (selvangivelse) her. Dette gjøres årlig og etter egen vurdering.

En person blir vurdert å ikke bo her permanent hvis hun eller han ikke oppholder seg i Spania mer enn 183 dager av et kalenderår og hvis hovedbasen av hans eller hennes økonomiske interesse ligger utenfor Spania.

Følgende skatter skal betales av personer som eier eiendom i Spania men som ikke bor her permanent.

Formues Skatt

Denne skatte innbetalingen viser verdien av investeringer gjort i Spania av personer som ikke bor her permanent. Denne vil vanligvis bestå av et hus, bil (hvis de har det) og balansen på hans eller hennes spanske bank konto. Verdien satt på huset er enten den offisielle verdien gitt av en autorisert takstmann kjent som ?valor catastral? eller kjøpsverdien som vist på Escritura (skjøtet). Den høyeste verdien velges. Når det gjelde balansen på bank kontoen, er denne kalkulert som gjennomsnitt verdien i løpet av forrige skatteår.

Den innbetalte skatten avhenger av den totale verdien av individets ?rikdom? i Spania. Den typiske skatten er 0.2%. Men, skatten øker progresivt til maksimum 2.5% for personer som har verdier(aktiva) i Spania på over 10.5 millioner Euro eller mer.

Kommunale avgifter og rennovasjons kostnader

Når du har eiendom i spania må du betale IBI (lokale avgifter) og kostnader for rennovasjon.

Din årlige lokale eiendomsskatt kreves inn av kommunen. Vi anbefaler at du setter opp automatisk betaling direkte fra banken, slik at du ikke glemmer det.
Din advokat vill sende alle nødvendige dokumenter (copia simple og NIE nummer) til Rådhuset for deg. Det å registrere eiendommen i ditt navn i Rådhuset kan ta veldig lang tid fordi dokumentene må sendes til hovedkontoret i Las Palmas, Gran Canaria, registerers der og deretter sendt tilbake til Fuerteventura hvor alle detaljene blir lagt inn i en database.
Regningen for rennovasjon /IBI kommer som regel i oktober. Det er ditt ansvar å sjekke med Rådhuset at eiendommen er registrert i ditt navn. Etter at du er registrert krever de ditt bankkontonummer slik at de kan trekke kostnadene direkte fra kontoen hvert år. Du kan altenativt betale avgiftene kontant. Vær ikke bekymret, skatter og avgifter her på Fuerteventura er minimale i forhold til hva du betaler i UK eller Ireland! (sjekk med Norge)

Vann og Elektrisitet

Det er anbefalt å be advokaten som fullfører salget av eiendommen om å håndtere tilkobling av vann og strøm for deg.

Tilkoblingen av vann og strøm kan kun skje etter at skjøtet er signert. Advokaten vil da kontakte selskapene for tilkobling av vann og strøm. Uansett vil selskapene på Fuerteventura bruke 2 til 3 uker for tilkobling til deg direkte.

Det er vanlig at eiendoms utvikler av nye eiendommer vil skaffe midlertidig vann og strøm til du har fått din egen tilkobling.

Eierforening eller sameiet

Hvis din eiendom er en del av en total bebyggelse, blir du automatisk medlem av eierforeningen eller sameiet. Dette kan være veldig uvanlig for folk flest fra Norge, med her på Kanariøyene og i resten av Spania er det vanlig at når du kjøper eiendom i et bofelleskap, eier sameiet som en helhet veier, hage, svømmebasseng, belysning og andre elementer. Sameie avgiften er lovpålagt og betales normalt månedlig. Det er derfor viktig at du har penger på kontoen for å dekke disse utgiftene.

Avgiftene varierer fra sameie til sameie avhengig av type bygnasjon, og omeng samt behovet for vedlikehold. Møter avholdes sammen med naboene for å diskutere spørsmål angående sameiet.

Vi anbefaler på det sterkeste at du kontakter leder eller adminisrator av sameiet og avtaler en ordning for betaling av avgiftene. Uansett må du kontakte dem slik at du blir registrert blant eierne i ditt sameie (Community) slik at du blir en rettmessig medlem på lik linje med de andre. Hvis vi eller din advokat har all nødvendig informasjon om sameiet når dere skal til signering hos Notary, kan vi assistere i å ordne dette.

Jeg kommer med et ønske om å kjøpe eiendom. Er det noe jeg bør tenke på for å gjøre prosessen enklere?

  • Vi anbefaler alltid at du avtaler et møte med en eiendomsmegler i forkant, fordi det er ikke alltid nøklene er tilgjengelig. Megler må da avtale overlevering av nøkkler på forhånd. På nye byggeplasser må ofte visninger arrangeres.
  • Pass, har du selvfølgelig med deg, men hvis du skal investere sammen med noen som ikke er med på turen, anbefaler vi å ha med deres pass også, i det minste en lesbar kopi.
  • En avtale med banken din hjemme er også anbefalt å ha fordi du behøver å kontakte dem for overføring av depositum for å reservere eiendommen du vil kjøpe, hvis du ikke har med deg penger til depositum.
  • Hvis kjøpet også innebærer et lån i banken anbefaler vi at du tar med følgende dokumenter:
Ansettelsesbevis Firmaattest ved eget selskap
Selvangivelse (for alle søkere) Fjorårets selvangivelse
3 siste lønnsslipper Kontoutskrifter for 2 år
kjøpskontrakt
(hvis allerede signert)		 kopi av pass
(for alle søkere)

 

Noen banker krever kanskje mer dokumentasjon en det som er nevnt over, men disse vil ofte hjelpe slik at lånet kan klargjøres mens du er her på Fuerteventura. Hvis ikke må du ettersende alt de trenger etter at du har kommet hjem til Norge.

Hvis jeg ønsker å gjennomføre kjøpet, er det noe jeg må huske mens jeg er her?

Vi anbefaler at du åpenr en bankkonto her på Fuerteventura i nærheten av der du skal bo fordi alle regninger og skatter skal betales herifra. Vi kan introdusere deg til ulike banker her på Fuerteventura som har engelsktalende personal. Disse har god erfaring med utlendinger som kjøper eiendom her.

NIE - NIE eller Número de Identificación de Extranjeros indentifiserer deg hos Spanske skattemyndigheter og er pålagt når du betaler din skatt eller har noe å gjøre med skattemyndigheten. For å få et NIE må du til politistasjonen i Puerto Del Rosario. Du må ha med passet og fylle ut et søknadskjema. Skjema stemples som bevis på din søknad. Etter 8 ? 10 dager får du et sertifikat med ditt NIE nummer. Du trenger ikke være tilstede selv for å hente sertifikatet, men du må legge igjen kopi av søknadskjema hos oss eller advokaten for avhenting.

Diverse / Etter salget

Som din megler er vi tilgjengelig for deg gjennom hele prosessen, i begynnelsen for å skaffe informajson om de eiendommene du er interessert i. Vi arrangere visninger, anbefaler advokat, bank og alt som er nødvendigeforberedelser for kjøpet, men like viktig støtter vi i alle aktiviteteretterpå som for eksempel det å anbefale møbelforhandler, kjøkkenleverandør, basseng eller liknende.

Vær oppmerksom på at Trade Wind Properties ikke tar ansvaret for noen endringer i skatter / årlige avgifter. Vi anbefaler å hente den typen informasjon fra advokat /gestoria.